最近幫粉絲處理了一起二手房糾紛,真的被驚出一身冷汗!事情是這樣的:粉絲買了套二手房,但是合同里面多個時間節點沒有寫清楚,結果業主拖了8個月才搬家!
今天就用這個真實案例給大家提個醒:買二手房簽合同,這7個時間節點必須卡死! 作為20年房產從業者,今天就手把手教你們怎么避坑。
為什么時間節點是二手房交易的 “生命線”?
先給大家看一組數據:
• 據北京住建委統計,二手房糾紛中,47%源于合同時間節點模糊
• 其中“戶口遷出糾紛”占比28%,“交房延期糾紛”占比22%
• 起訴到判決平均耗時217天,遠高于合同清晰案件的平均98天
說白了,時間節點就是交易的 “倒計時表”,每一步都卡著雙方的責任。寫清楚了,對方想違約都難;寫模糊了,相當于給對方留了“扯皮空間”。
二手房合同必須寫清楚的7個時間節點,其目的是為準時準點的完成交易
1. 業主解抵押時間,必須精確到日期
例:業主需在xxxx年xx月xx日前完成抵押注銷。
2. 首付款支付時間,可以精確到日期,也可以是時間節點
例:業主取得解押房產證后x個工作日內;或者過戶前x個工作日前
需在xxxx年xx月xx日前支付
3. 銀行面簽時間,具體時間有時不可控,按流程時間節點比較可控
例:網簽后x個工作日內,進行面簽
4. 戶口遷出時間,可以精確到日期,也可以是時間節點
例:過戶完成后x日內或者過戶前,業主需遷出全部戶口
業主需在xxxx年xx月xx日前遷出全部戶口
5. 過戶繳稅時間,具體時間有時不可控,按流程時間節點比較可控
例:銀行批貸后x日內進行繳稅過戶
(但可以約定一個略長的具體時間,來約束整個交易時間)
6. 物業交割及交房時間,基本上是過戶當日完成,也可以約一個時間節點
例:過戶后x日內,業主結清所有費用,交割鑰匙
(如業主明確晚交房的具體時間,那就以此時間為準)
7. 租戶清退時間(如有),如果是清退,約定的都是具體時間
例:業主需在xxxx年xx月xx日前清退租客
(如果繼續接受租客,基本約定的就是過戶當日轉交租約)
最后提醒:
每一個環節都要有時間可依,否則一旦出現糾紛,沒有時間節點的約束,最終只能走法律程序。
并且簽字前,一定要再次逐條核對時間節點,這比事后花200天打官司更劃算!