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樓市降溫了，今年的小陽春在4月份的時候已經結束，進入5月份市場繼續降溫，成交量下滑，房價跌幅擴大。
那么這波降溫會持續多久呢？什么時候會出臺有力度的救市措施？
今天我就給各位分享兩張圖，通過全國的領頭羊 杭州樓市的成交走勢圖，來把脈問診一下過去兩三年樓市的變化脈絡和規律。
杭州成交量，第五波沖高回落
這張圖蘊藏著大量信息，就看你能不能看明白了。
先從 2023 年春節之后的動態表現，跟各位介紹一下演變歷程。
2023 年春節之后，杭州樓市反彈比較明顯，反彈成色比較高，主要是 2022 年下半年疫情比較突出，導致很多人沒法看房買房。
2023 年初，整個疫情防控結束，人們可以自由出來看房、買房了，成交量就沖得比較高。
但只是脈沖式增長，2023 年 4 月份開始成交量就持續回落，7-8 月份降到很低很低的水平，也是近兩年多的最低水平。
2023 年國慶之后，成交量有一波反彈，主要是跟 2023 年 8 月底到 9 月份有一波救市政策有關。
這里的二手房成交量是網簽量，網簽量比實際的簽約量要滯后一些。
在國慶之后有波反彈，反彈幅度比較小，政策的藥效比較短。
2024 年春節之后又有一波小反彈，但是小陽春的成色要弱于 2023 年。
不久之后，國家出臺了 517 新政。
2024 年小陽春沖高回落之后，回落幅度比較小，很快就企穩并小幅增長，主要是 517 新政的效果體現，但新政效果并不是很大。