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匈牙利房地產市場經(jīng)歷了一場戲劇性的繁榮，價格和交易量飆升至十年來的最高點。然而，到了春末，市場基本趨于穩(wěn)定，甚至在幾個地區(qū)有所降溫，購房興趣和活動也從巔峰回落。
根據(jù)匈牙利國家銀行的最新報告，2025年第一季度，布達佩斯近五分之一的房地產交易以高于要價的價格成交。全國范圍內，這一比例為8.3%。
2024年最后一個季度，匈牙利房價同比上漲15.1%（實際增長率為10.9%）。到2025年第一季度，匈牙利全國房價年增長率達到15%，布達佩斯更是高達19.2%。盡管漲幅驚人，但據(jù)匈牙利《Blikk》報道，早在4月份，許多地區(qū)就出現(xiàn)了房價停滯的趨勢。
地區(qū)差異顯現(xiàn)
在布達佩斯及其周邊地區(qū)，只有定價精準的房產——無論是廉價公寓還是高端豪宅——才能繼續(xù)吸引買家。
與此同時，米什科爾茨的需求依然強勁，尤其是投資性房產，因為這里的房價遠低于首都。瓦茨和布達佩斯北郊也出現(xiàn)了年初的房產交易活動，但受國家債券資金即將到位消息所推動的預期并未完全實現(xiàn)。“我們沒有遇到一個使用養(yǎng)老金儲蓄或政府債券的買家.”事實上，市場從 4 月份開始回調，只有價格合理的房屋才能出售。
修正在望？
雖然今年前四個月所有房源都已售出，但到四月底，這種勢頭有所減弱。
在匈牙利西部，包括佐洛州和巴拉頓湖南岸，租房興趣在去年年底飆升，但到5月份有所減弱。然而，薩爾戈塔爾揚的租房興趣創(chuàng)下了歷史新高，年初需求超過了供應。自2022年以來，那里的房價幾乎翻了一番，盡管尋找可靠的租戶存在挑戰(zhàn)，但租金收益率仍然高于布達佩斯。
匈牙利的房地產市場目前正處于動蕩之中，一些地區(qū)市場迅速降溫，而另一些地區(qū)則保持強勁勢頭。