5月30日，廣州迎來5宗住宅用地出讓，其中位于番禺區(qū)的4宗地塊均被民企敏捷集團以底價收入囊中，總成交金額達(dá)33.2億元。

同一天，重慶有兩宗地塊迎來現(xiàn)場出讓，本地民企海成集團以底價競得渝北區(qū)地塊。

此前的5月27日，在長沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)一宗宅地的出讓中，民企永州嘉信地產(chǎn)以8.68億元競得，溢價率達(dá)23%。永州嘉信地產(chǎn)是經(jīng)過24輪的競價獲得該地的，擊退了中海、金茂、綠城、保利等央國企。

5月23日，成都土地市場集中出讓3宗涉宅用地，均被民營房企拿下。其中新都區(qū)一宗地塊被嘉禾興地產(chǎn)以6.03億元競得，溢價率19.67%。與其進(jìn)行爭奪的，是另一家民營房企四川邦泰。

近期，越來越多的民營房企現(xiàn)身土地市場，既激活了市場競爭，也凸顯出整體市場的信心正在恢復(fù)。

這些民營房企大多是深耕區(qū)域的中小企業(yè)，他們的區(qū)域布局、拿地策略既不同于央國企，也和以往的大型民營企業(yè)有所不同。在本輪市場調(diào)整中，不少民營企業(yè)出險，短期內(nèi)很難重回牌桌。新一批民營房企的崛起，則正在重塑市場格局。

小型民企參與度提升

敏捷集團拿地前，今年廣州土地市場僅有一宗土地被民企競得。5月6日，番禺廣場融媒體中心北側(cè)一宗 “蚊型”宅地出讓，番禺置業(yè)以3.07億元競得該地，溢價率為19.48%。

與之相比，敏捷集團此次拿地的金額更大，其帶來的市場信號也更為強烈。

敏捷集團并未上市，根據(jù)其官網(wǎng)介紹，截至目前，敏捷總資產(chǎn)超1000億元，已開發(fā)各類物業(yè)總建筑面積近5000萬平方米。公司的房地產(chǎn)開發(fā)項目均在廣東省內(nèi)，但主要位于梅州、茂名、湛江等三四線城市。

近年來，敏捷集團開始在城市更新領(lǐng)域發(fā)力，甚少有公開拿地的動作。

近期活躍在土地市場上的民營房企，大多與敏捷集團類似：規(guī)模不大；區(qū)域深耕能力強；布局二三線城市為主，甚至下沉到四線城市。

與敏捷同日拿地的海成集團，同樣未上市。官網(wǎng)信息顯示，海成集團起源于1992年，深耕川渝。除重慶主城外，還在萬州、奉節(jié)、內(nèi)江、開州、巫山等城市有所布局。

5月23日在成都搶地的嘉禾興地產(chǎn)和邦泰，均為四川本土房企。其中，嘉禾興除布局成都外，還在四川省內(nèi)的簡陽、資中、內(nèi)江、溫江等地有所布局。

邦泰的規(guī)模要大一些。據(jù)官方介紹，截至2024年末，其業(yè)務(wù)遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陜、晉、桂、贛等全國11省/直轄市/自治區(qū)，進(jìn)駐全國36座城市，開發(fā)面積超過3200萬平方米。值得注意的是，邦泰并未進(jìn)駐一線城市。

實際上，在5月23日的成都土拍中，郫都區(qū)的一宗地塊競爭更為激烈。這宗建面不到5萬平方米的地塊，吸引了邦泰、興唐、金沙鷺島、新綠色、正黃、鑫統(tǒng)領(lǐng)、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元等10家房企的爭搶，大部分是民營企業(yè)。地塊最終以3.42億元的競出，溢價率達(dá)到59.34%，得主為成都民企金沙鷺島地產(chǎn)。

在土地市場表現(xiàn)最為亮眼的民企，無疑仍是濱江。濱江植根杭州，布局長三角區(qū)域。近年來，隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，不少民營房企出現(xiàn)債務(wù)違約，濱江憑借其對杭州市場的深耕能力，仍保持著不錯的發(fā)展勢頭，并逐漸成為“民企之光”。

多家機構(gòu)指出，在今年的土地市場，民營房企的參與度明顯提升，其拿地金額、面積占比也較過去兩年明顯提高。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，今年1-5月，在房企權(quán)益拿地金額中，(9.150, 0.09, 0.99%)以270億元排名第4，邦泰以52億元排名第17位，海成集團以28億元的拿地支出躋身前20，敏捷集團則排名第23。而在權(quán)益拿地面積中，共有三家民企位居前十，分別是邦泰、濱江，以及威海山海湖置業(yè)。

青睞“弱區(qū)位、小體量”地塊