本周末，有消息稱廣州地區(qū)房貸利率統(tǒng)一上調(diào)10BP（基點）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到某房屋中介。該中介通過微信對記者表示：“自5月17日起，所有銀行首套房貸利率從原來的LPR（貸款市場報價利率）-60BP，調(diào)整為LPR-50BP。已經(jīng)送審面簽單按照原利率放款，2025年5月17日00:00后新簽按揭單按照最新利率審批。”

值得注意的是，房貸利率由LPR及加點兩部分組成。雖然加點部分上調(diào)10BP，但市場普遍認為本月20日5年期LPR將調(diào)降10BP。若預(yù)期兌現(xiàn)，廣州房貸利率將再次回到3%水平。

廣州房貸利率上調(diào)10BP？

廣州房貸利率是否調(diào)升了？記者聯(lián)系了部分銀行個貸經(jīng)理。有銀行客戶經(jīng)理通過手機短信對記者表示，該行廣州地區(qū)按揭貸款利率上調(diào)了10BP。但也有銀行個貸經(jīng)理通過微信表示，還沒有收到通知，并認為利率上調(diào)可能性不大。

房貸利率由5年期LPR及加基點形式確定，而每月20日左右便是LPR公布時間。記者注意到，在本月7日，央行曾公告，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%。當天，中國人民銀行行長潘功勝表示，經(jīng)過市場化的利率傳導(dǎo)，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）隨之下行0.1個百分點。

雖然“加點”部分漲了，但目前市場普遍預(yù)期5年期LPR可能從目前的3.6%降至3.5%，如果LPR應(yīng)聲而降，這也意味著20日后房貸利率會和此前持平，回到3%的水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，相關(guān)方直接表述為“房貸利率上漲10個基點”存在一定誤導(dǎo)性，此類表述易使公眾形成“房貸利率實際上調(diào)”的誤解，進而可能影響購房意愿。需明確的是，本次調(diào)整實為“加點幅度”上升10個基點，但同期LPR或下調(diào)10個基點，二者完全抵消。因此，購房者的實際房貸利率并未發(fā)生變化，仍保持穩(wěn)定。

他表示，當前，房貸利率整體處于歷史低位。購房者無需過度擔憂，其本質(zhì)是表述差異導(dǎo)致的誤解。LPR有望同步下調(diào)10個基點，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點上調(diào)10個基點，最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。

這也被很多市場人士認為是維持貸款利率3%“保本線”的措施。

事實上，早在今年初，就有若干銀行消費貸產(chǎn)品年利率低于3%，也有部分銀行信用卡現(xiàn)金分期利率打折優(yōu)惠后低于3%的現(xiàn)象出現(xiàn)。

但隨后有消息傳出，各家銀行紛紛接到總行通知，要求信用貸產(chǎn)品年化利率或上調(diào)至不低于3%，或縮減現(xiàn)金分期利率優(yōu)惠力度，使利率回升至3%以上。

一季度一手商品房網(wǎng)簽面積同比增長17.7%

雖然利率保持低位，但目前廣州房價仍在下跌。安居客數(shù)據(jù)顯示，廣州5月份新房均價為35642元/平方米，環(huán)比上月下降0.19%。而從今年來看，房價已較去年12月每平方米下降超過300元。